שוקלים לקחת משכנתא - בעזרת אקסל בדקו את נתוני הריבית, סכום ההחזר ...
שימוש בפונקציה פיננסית PMT
כולנו בשלב מסוים של החיים שוקלים לקחת משכנתא. אחד הפרמטרים החשובים הוא התשלום החודשי.בעזרת אקסל תוכלו לבנות בקלות גיליון חישוב תשלום חודשי "ולשחק" עם נתוני הריבית, התקופה וסכום ההלוואה שתיקחו. כך תוכלו לראות איך כל שינוי משפיע על התשלום החודשי.
פתחו גיליון אקסל חדש ונצא לדרך, הכניסו את הערכים הבאים לתאים:
• לתא B1 כותבים 6% = ריבית שנתית.
• בתא B2 כותבים 500,000 = סכום המשכנתא
• ובתא B3 כותבים 25 = מספר השנים להחזר המשכנתא
מכיוון שאנו רוצים לדעת את התשלום החודשי, נבצע שני חישובי ביניים. נתחיל בחישוב מקורב של הריבית החודשית:
• B4 -> ((1+B1)^(1/12))-1 = לוקחים את הריבית השנתית ומעלים אותה בחזקת 1/12 .
התוצאה לריבית 6% הינה 0.51%.
• B5 -> B3*12 = מספר החודשים להחזר המשכנתא.
נעמוד על B6 ונבחר הפעם את הנוסחא PMT קיצור של Payment
- Rate -> B4 = שהינה הריבית החודשית.
- Nper -> B5 = מספר התשלומים (חודשיים).
- PV -> B2 = השווי העכשווי, סכום המשכנתא שלוקחים.
לחצו OK ותקבלו מינוס 3,173.10 ש"ח, וזהו התשלום החודשי המקורב.
כל מה שנותר הוא לשחק בשלושת הנתונים, גובה המשכנתא, ריבית שנתית ושנים ולראות איך כל שינוי משפיע על התשלום החודשי.
הערות חשובות:
• בגלל נושאים של חישובי ריביות אפקטיביות, עמלות שונות, תאריך לקיחת המשכנתא לעומת תאריכי חישוב הריבית בפועל ועוד, החישוב האמור הינו מקורב בלבד ונועד לסייע בהחלטה כמה כסף לקחת, לכמה שנים ואיזו ריבית.
• במידה ומדובר במשכנתא צמודת מדד, אז יש לקחת בחשבון שהתשלום החודשי יעלה יחד עם האינפלציה. הקרן והריבית של המשכנתא הינן צמודות ולא התשלום עצמו.
לסיכום:
• כאשר אתם זקוקים להלוואה, מעוניינים לבצע השקעה פיננסית או בכלל לבצע חישובים פיננסים מורכבים, חפשו ברשימת הנוסחאות של אקסל.
• הנוסחאות מלוות בהסברים קצרים ואשפים שמקלים מאוד על החיים של כולנו.
הטיפ נכתב על ידי איציק וילק, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי ב RDVC-ייעוץ השקעות ופנסיוני פרטי.
RDVC עוסקת במתן שרותי ייעוץ השקעות וייעוץ פנסיוני פרטי ובלתי תלוי.
טיפ נוסף
אנחנו בחברת קליק אנטר מתמחים בליווי תהליך הדרכה והטמעה בחברות וארגונים.
נוכל לעזור בבניית תוכנית הדרכה, בארגון ,הדרכה והטמעה.
יש לכם שאלה, רוצים פרטים נוספים, צרו עמנו קשר
|